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2018-12

未来商办空间科技与温度并存

来源: 嗨办网

浏览量:319

未来商办空间更加注重空间科技和温度并存,我们将从企业,办公者,行业,城市四个维度来分析。 共享办公是企业资产配置的灵活解决方案。你认为联合办公会取代写字楼吗?联合办公是个伪命题吗?

未来商办空间更加注重空间科技和温度并存,我们将从企业,办公者,行业,城市四个维度来分析。

共享办公是企业资产配置的灵活解决方案。你认为联合办公会取代写字楼吗?联合办公是个伪命题吗?我特别想说联合办公也好,传统写字楼也好,只不过是办公市场的需求细分而已,不会取代它。做商办地产要服务的都是大小企业主,做商办与其说懂办公,还不如说我们懂企业。因为做商办企业的,都是需要服务大小企业的。通过对这些企业的服务,我们看到了很多企业的诉求,尤其是今年,在经济环境不确定的情况下,企业的经营比较艰难。企业经营规模的伸缩、企业成本的考虑、企业经营发展的平台是企业非常关注的问题。不管是写字楼的租赁也好,购买也 好,对企业经营来说,会占据很大的现金流。联合办公的出现只不过给企业提供了更加灵活的资产配置方式。


  现在有很多专业做商办模块的,专门做了一个已经装修好的富有创造力的空间,这里有共享的前台、共享的公共会客厅、共享的会议室、共享的各种配套,也有从一个工位、服务小团队办公、服务大企业办 公的三个不同的产品。可以1天起租、1个月起租、1年起租。大家发现这个产品不像传统的商办固定场所,它很青春、很活泼。而且租赁情况也很好。结果在市场上面需求越来越大,受欢迎程度越来越高。

  所以,我们认为联合办公、共享办公的需求被反复的进行了市场验证,它可以满足大型企业的短期办公、过渡办公需求。大企业入驻写字楼,会有几个月的装修期,装修期去哪里办公呢?这样的空间刚好适合它。发展型企业的灵活办公,发展型企业不知道明年会发 展到什么程度,可以先租一个办公室,将来发展好了再扩租。

  共享办公可以帮助企业降低成本,它到底是消费降级呢?还是消费升级呢?因为解决客户成本的问题,是不是降级的问题?我说联合办公不仅帮助企业节约了成本,更重要的是在节约成本的同时提供了更好的办公体验。举一个很小的例子,打印室,每个公司里都有 。怎么提升消费体验呢?我们提出了一个概念,高频需求便捷化、低频需求可实现化。用打印机是高频需求,每天上班都会用到。有一些需求不是每天发生的,我们要投标,要做很专业的标书,要印制、装订相应的文本,这个时候我们想到的是去打印店做。在我们的空 间里,我们做了一个超级打印室,不仅配备了高配打印机,制作文本所需要的材料全部都准备好。我们还配备了超级电脑,配置了正版软件。你是做建筑的,需要CAD软件。你是做传媒广告的,需要设计软件。真正实现了入驻企业的拎包入驻。

  我们的团队有80%的员工都是90后,这是我们必须要面对的问题。对联合办公来说,是变革传统办公方式的创造力工厂。很多调研机构的调研都显示联合办公可以提升创造力和工作效率。对90后来讲,工作更多的是工作方式,玩儿也是一种生活态度。新颖灵活的办公环境更可以吸引到更多年轻用户,帮助企业去招聘 到最优秀的人才。

  共享办公正在重新定义整个商办市场。智能门禁、人脸识别、储物柜、无人零售等等,这确实是办公空间的标配。这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化。

  共享办公是城市创新升级的动力引擎。很多人说一个城市的共享办公的分布密集度就是这个城市的创新力指数。

  灵活办公也有一些传统的企业,也有像百度这样的互联网巨头,也有像科大讯飞这样的独角兽企业。共享办公的需求是在不断被验证的,而且不仅仅局限在中小企业。

 经过市场的验证,时间的发展,现在越来越多的商业把办公和公共空间更好的融合到一起,公共空间里面包自营咖啡馆,自营健身房,国际会议中心,行政服务中心,不同的楼层针对不同规模的企业定制不同的产品,这个空间可以满足个人办公,可以满足团队办公,也可以满足企业的专属定制需求。

  产品业态进行了重新组合包装,把最新的物联网理念带到楼里,实现落地。就是现在的的物联网逻辑,包括智能门禁、智能储物柜、智能会议室等等。只需要通过一个APP或者智能小程序,全部功能都集成化的实现了。 


 联合办公产品等同于时间加时间,乘以运营的N次方。联合办公不仅是一个物理空间,更重视的是人与人的交互和对人的服务。运营服务理念,人与人。运用服务体验地图的方式来设计运营。客户从第一次来到空间、来到项 目,到他办理入驻以及他离开这个空间的全生命周期,他和这个空间、和这个空间里的人产生关系的所有触点,都要进行相应的服务内容的设计。成立了各种社区,可以进行专业的讲座。我们会帮助企业专注于本身的业务。比如,员工关怀、团建等等工作交给 我们就可以。白领们对公共安全、心理安全是很关注的,真正的把商办空间科技与温度并存,使大小企业主有更好的办公体验。

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