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2019-05

找房攻略之交通

来源: 嗨办网

浏览量:63

写字楼作为企业商务办公用所,无论其内部软件硬件设施,还是楼体外围所处的区域环境,都对这个企业或城市有着十分重要的作用。在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一,交通甚至

写字楼作为企业商务办公用所,无论其内部软件硬件设施,还是楼体外围所处的区域环境,都对这个企业或城市有着十分重要的作用。在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一,交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。著名经济学家郎咸平曾多次表示,写字楼选择要素之一就是交通。这一观点也在世界范围内得到广泛证明,从美国华尔街、东京银座区,到上海浦东、北京国贸,凡大都市商务密集之区,均为交通最为发达便利之地。





现代高效的交通将整个城市乃至全世界的人流、财流、信息引向这些地方并迅速聚集,这些区域的写字楼租赁价格不仅高于其他区域,而且也成为投资的首选之地。


1提升区域商务氛围‍‍


商务氛围的形成最关键的因素即为人口。只有大量人口聚集活动的区域才会产生需求,进而衍生出一系列商业形态。


对于商务区域来说,其商务氛围难以形成的主要原因就是人口数量过于稀少,而轨道交通的规划、毗邻城市主干道等这些便利的交通要素将打破传统的区域限制,强大的运载能力能够迅速带来大量人流、客流、商流,以写字楼为中心向四周扩散,有效拉升区域商务氛围。






2增强区域辐射能力


一般来说,商务写字楼的辐射范围是有限的。良好的交通通达性将扩大其辐射范围,进而提升写字楼产品的溢价能力,并最终对整个区域空间结构及土地使用性质产生一定影响。


据相关研究表明,写字楼旁如果有地铁接驳,就意味着员工拥有快速准点的交通保障,整个办公区域也拥有了保证大流量人群转移的枢纽,员工选择在该写字楼上班的意愿会提升12%。






3降低办公物业空置率


交通通达性是影响办公物业空置率的重要因素之一,特别是轨道交通的规划,地铁对沿线物业价值的影响早已成为业界的共识。


轨道交通凭借其高效、便捷、准时等诸多优势,使得城市内部人口的大规模流动,能有效降低企业商务出行的时间成本,提高商务效率,因此成为企业选址的重要参考。





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